ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA WADY NIERUCHOMOŚCI.

Jakie roszczenia przysługują nabywcom za wady zakupionej nieruchomości?

I. Wady fizyczne i wady prawne:

Przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi za wady zawierają podział na wady fizyczne i wady prawne.

W przypadku nieruchomości częściej spotykamy się z wadami fizycznymi.

1. Wada fizyczna polega na niezgodności rzeczy sprzedanej z umową. Kodeks cywilny wymienia przykłady takich niezgodności, w tym:

• brak właściwości, które rzecz tego rodzaju powinna mieć ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia;
• brak właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego, w tym przedstawiając próbkę lub wzór;
• nienadawanie się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia;
• wydanie kupującemu nieruchomości w stanie niezupełnym.

2. Z kolei w wadzie prawnej mówimy w sytuacji, gdy nieruchomość stanowi włąsność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej, a także jeżeli ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu nieruchomością wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu.

II. Odpowiedzialność za wady - wybór roszczenia:

Roszczeń z tytułu wady nieruchomości można dochodzić na podstawie:

- rękojmi za wady,

- gwarancji,

- przepisów o odpowiedzialności odszkodowawczej za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.

Decyzja należy do kupującego.

         Jeżeli zainteresował Państwa opisany wyżej temat, zapraszamy do kontaktu z Kancelarią oraz do umówienia spotkania w biurze Kancelarii w Tarnowie.